Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Скачайте расценки на проектирование домов в Крыму на сентябрь 2020 г.
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Строительство домов: как рассчитать бюджет в Крыму

03 ноября 2020
~ 20 минут на чтение
Республика Крым
Многие клиенты, обращаясь в нашу студию за проектом, довольно размыто представляют себе процесс непосредственно стройки и предстоящие затраты. Конечно, получить точное представление о расходах можно только после детального осмечивания конкретного проекта, но хотя приблизительно понимать предстоящие траты лучше сразу. Иначе процесс строительства дома в Крыму может не только преподнести много неприятных сюрпризов, но и растянуться на несколько лет. Конечно, невозможно предусмотреть все вариации предварительных затрат по ряду причин: например, бюджет у всех разный. У кого-то 5 миллионов, у кого-то 15. Разная конструктивная сложность. Разные грунты. Разный уклон и так далее. Но в этой статье мы постараемся рассмотреть несколько усредненных вариантов, которые позволят глубже разобраться в формировании стоимости, можно даже считать этот текст онлайн-калькулятором.


Бойко Сергей
Руководитель студии, Главный архитектор
Как формируется цена строительства дома в Крыму?
Сколько стоит построить дом в Крыму?
Калькулятор строительства дома в Крыму

Как формируется цена строительства дома в Крыму?

Зависит ли стоимость строительства дома в Симферополе или любых других городах Крыма от материалов? Безусловно. Но есть формула, позволяющая прикинуть предстоящие расходы и стоимость материалов в ней этот всего лишь один из пунктов. Обобщенная схема расчета строительства дома в Крыму формируется из следующих пунктов:

  • Этажность здания;
  • Общая площадь;
  • Конструктивная сложность;
  • Рельеф участка;
  • Расположение (географическое) объекта строительства;
  • Инфраструктура вокруг (в том числе инженерные сети);
  • Квалификация строительных бригад;
  • Стоимость материалов.

    С чего же начать подготовку к строительству? Для начала конечно же приобрести участок. Какие документы при этом нужны – есть отдельная статья. Если участок уже приобретен - обратиться к архитекторам за проектом. И выполнить инженерные изыскания. Не стоит экономить на разработке проектной документации, ведь только в студии с хорошим опытом смогут разработать проект не только с учетом всех пожеланий заказчика, но и продумать оптимальное расположение на участке, продумать не только внешний вид, но и все конструктивные элементы. На выходе заказчик получает несколько томов технической документации, которые позволят контролировать процесс строительства, а прорабам ограничат поле для «самодеятельности.

    Если строить без проекта, то прораб сделает так, как удобней или выгодней ему, а не заказчику.
    После разработки проекта, можно передать его на просчет строителям, которые должны будут составить подробную смету с указанием поэтапных затрат на материалы и работы. В хороших проектных студиях всегда строительные партнеры, с которым архитекторы работают годами и доверяют.

    Смета может быть приблизительной, а может быть подробной. Минимум данных, необходимых для расчета:

    1. Параметры фундамент;
    2. Параметры несущих стен;
    3. Площадь перекрытий;
    4. Площадь крыш;
    5. Площадь дверных и оконных проемов.


    Само собой, в подробном проекте есть все эти данные в виде отдельных ведомостей. Стоит учитывать, что закупкой материалов может заниматься прораб, а может – сам заказчик. При этом стоимость как строительных работ, так и материалов не являются постоянными, поэтому при составлении сметы обычно указывается конечная актуальная дата действия расчета. Связано это с тем, что строительство, как и многие другие отрасли, подвержены сезонности.

    Например, объем заказов осенью и зимой у строителей, несмотря на мягкий крымский климат, значительно ниже, чем весной и конечно же летом. В связи с этим и поставщики строительных материалов подстраиваются под рыночные условия, демпингуя в рецессивные месяцы, и компенсируя это увеличенной маржинальностью в теплое время года. Кроме того, все хорошие бригады «в сезон» почти наверняка будут заняты, поэтому договор подряда лучше заранее заключить, договорившись с понравивишимися строителями. Если есть условия хранения, материалы тоже можно закупить заранее, предварительно посоветовавшись со строителями. Это поможет немного сэкономить.
    Не закупайте материалы впрок, если нет условий для хранения. Материалы не должны храниться на открытом пространстве, где на них будут воздейстовать атмосферные осадки и ветер. А еще их могут банально украсть.

    Сколько стоит построить дом в Крыму?

    Итак, мы разобрались, как составляется цена строительства дом в Крыму. Теперь, можно попробовать разобрать пример подробной сметы небольшого дома. Стоит учитывать два нюанса: во-первых, большинство строительных компаний в Крыму считает обобщенные или укрупненные сметы, а не подробные. И во-вторых, приобретение участка, разработка проектной документации и другие предварительные операции тоже достаточно затратные.

    Ни один дом нельзя построить в воздухе или случайном участке земли. То есть во втором случае технически это возможно, но с небольшой оговоркой: придется выполнять предписания по демонтажу построенного дома, поэтому рассматривать такой вариант мы тоже не будем.
    Предварительные затраты на строительство начинаются с покупки участка. Самым популярным и подходящим под строительство дома является участок ИЖС. Площадь участков обычно начинается с нескольких «соток». Стоимость сильно зависит от расположения и возможности подключения к коммуникациям. Недорогие участки в селах и поселках за границами крупных городов можно взять за 400-600 тысяч рублей. В границах же Симферополя, Севастополя, Ялты и других популярных городов, а также их пригороде, цена может доходить до нескольких миллионов рублей.

    Следующим шагом являются инженерные изыскания (геодезия/топографическая съемка и геология). Этими шагами многие, к сожалению, до сих пор пренебрегают, в результате чего может в доме может трескаться фундамент, происходить перекос конструкций, появляться грибки и плесень и т.д. Исправление может обойтись в сотни тысяч рублей, а в особо сложных случаях – и в миллионы. Поэтому лучше ответственно подойти к этому шагу и заказать изыскания после покупки.
    Топографическая съемка позволит нанести на план все имеющиеся на участке объекты с учетом высотных точек. Стоит это совсем немного – в среднем 6-8 тысяч рублей. Кстати, топография будет использоваться архитекторами в качестве подосновы, чтобы корректно «посадить» дом на участок. А еще инженер на месте сравнит кадастровые и физические границы участка. Особенно полезно это будет тем, кто сомневается в добропорядочности соседей. Которые вполне могут «случайно» расширить границы собственного участка.
    Вторая услуга – геология, используется для исследования грунтов. На участок выезжает тяжелая техника, берет образцы грунта, которые передаются в лабораторию. Результаты позволяют определить тип и глубину будущего фундамента, спрогнозировать поведение грунтов в разное время года. Если прораб убеждает вас начать строительство без геологии – откажитесь от услуг такого «специалиста». Стоимость такой услуги зависит от размера и удаленности участка, а также количества скважин. В среднем это стоит 40-50 тысяч рублей. Но позволяет сэкономить сотни тысяч рублей в дальнейшем на исправление ошибок, о чем уже писалось выше. Подробней о документации можно прочитать в этой статье.
    Следующим расходным пунктом идет разработка проектной документации. Да, мы до сих пор не приступили непосредственно к расходам на строительство. Типовые проекты – плохая идея для Крыма с его рельефами и грунтами. Хотя продавцы таких проектов безусловно будут убеждать в обратном. Вообще 90% типовых проектов домов в Крыму являются переработанными Z500 или их аналогами. В особо запущенных случаях в проектах вообще ничего не меняется, он никак не адаптирован и абсолютно оторван от местных условий и материалов.

    Для разработки хорошего проекта стоит обратиться в архитектурное бюро со стажем, где каждым разделом будут заниматься отдельные специалисты, но руководитель проектов будет синхронизировать их работу. Стоимость разработки проекта в полном составе в нормальных крымских студиях составляет примерно 200-300 тысяч рублей.
    Проект состоит из:

    • Эскизного проекта (ЭП);
    • Архитектурных решений (АР);
    • Конструктивных решений (КР или КЖ);
    • Инженерных сетей: водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, наружных сетей (ВК, ОВ, НВК).

    Быстро выполнить качественный проект невозможно. Потому что ни одна студия не работает только над одним проектом, а разрабатывает заказы параллельно.
    Каждый из разделов заверяется печатями и подписями главного архитектора и главного инженера (ГАП и ГИП).

    Занимает такая работа в общем 2-3 месяца, поэтому это время необходимо учитывать, планируя момент начала стройки. То есть если строительство планируется начать весной, проект нужно заказывать зимой или даже осенью. Кстати, инженерные изыскания могут выполняться параллельно с разработкой проекта.

    Калькулятор строительства дома в Крыму

    Многие ресурсы предлагаю воспользоваться онлайн-калькулятором и рассчитать стоимость строительства в Крыму онлайн. Это не совсем корректное решение, которое тем не менее позволяет получить примерное представление о стоимости строительных работ на полуострове. Для подробной сметы необходимо передать проект будущего дома одному или нескольким строителям на просчет.

    Что может включать в себя смета? Разные строительные компании считают по-разному. Например, кто-то считает поэтапно: нулевой цикл, первый цикл, второй и т.д. Кто-то считает по работам суммарно и материалам. Например: материалы, механизмы и машины, работа. Отдельно заносится бетон, отдельно арматура, отдельно пиломатериалы, отдельно окна, двери и т.д. Какой расчет правильный? Каждый по-своему. Особенно если он достаточно подробный.

    Вообще, цена строительства дома в Крыму значительно выше, чем, например, в Краснодаре или Ростове-на-Дону. Если брать обобщенные цифры, то за 25-30 тысяч рублей за квадратный метр можно построить дом «под ключ». Под ключ означает то, что будет построена «коробка», и выполнен монтаж кровли, а также самых дешевых окон, дверей или проемов под них. Внутри такой дом будет «под чистовую отделку». Планируя бюджет, лучше иметь в запасе примерно 20-25% от суммы строительства. То есть если дом 100 квадратов должен обойтись в 2,5 – 3 млн рублей, то лучше иметь в запасе еще 500-700 тысяч.

    Чистовая отделка – пожалуй наименее прогнозируемый фактор расходов, напрямую зависящий от пожеланий и бюджета заказчика. Но меньше чем на 15 тысяч рублей за метр квадратный рассчитывать точно не стоит. То есть чистовая отделка дома площадью 100 квадратных метров обойдется минимум еще в полтора миллиона рублей. То есть дешевле чем за 4 миллиона построить пригодный для жилья каркасно-каменный дом площадью 100 квадратных метров в Крыму не получится.

    Однако стоит отметить, что, во-первых, многие строительные компании работают с рассрочкой, а во-вторых стоимость однокомнатной квартиры в популярных городах Крыма: Симферополе, Севастополе, Ялте составляет примерно 3 миллиона рублей. При площади 35-45 квадратных метров. А стоимость трехкомнатной квартиры, например, может быть даже выше, чем у небольшого каркасно-каменного дома.

    Главное - в строительстве не цена, а качество работ и материалов. Хорошие специалисты всегда загружены работой, и поэтому им не нужно снижать цены на свои услуги. Если цена на строительные работы заметно ниже среднерыночной, это почти наверняка признак низкой квалификации исполнителя (или даже аферы).
    Остались вопросы? Заполните простую форму и специалисты архитектурной студии БОЙКО бесплатно проконсультируют по проектно-строительным вопросам.

    ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО
    Made on
    Tilda