Заказать проект дома в Крыму: цены, исполнители, нюансы

Строительных компаний в Крыму много. Их много в Симферополе, Севастополе, Ялте, Феодосии, Евпатории, да и вообще – многие строят по всему полуострову (да и за его пределами). Строительные компании могут быть крупными и не очень. Наиболее крупные и успешные фирмы работают в области строительства общественных зданий, многоквартирных домов, дорог общего пользования и др. крупных объектов. Соответственно, проекты частных домов для таких компаний – недостаточно маржинальная задача.

А что насчет менее крупных компаний? В Крыму действительно есть строительные компании с собственным штатом специалистов. Но, во-первых, немногие фирмы могут это позволить, а во-вторых цены на услуги завышены за счет раздутого штата. И наконец есть строительные компании, предлагающие построить по готовому проекту. И вот так делать точно не стоит. Даже если заказать услугу по адаптации готового проекта, скорее всего ее отдадут на переделку фрилансеру, что может отразиться на качестве. Ну а некоторые вообще будут строить «на глаз». И отвечать за двукратный перерасход бетона или арматуры, естественно, никто не будет. Как и за неправильную усадку здания или треснувшие перекрытия.

Почему же так происходит? Неужели в Крыму нет строителей, готовых не только контролировать свои бригады и считать прибыль, но и заниматься проектами? Есть. Но таких строителей мало. Их услуги стоят недешево, и они почти всегда заняты. А менее квалифицированные, которых как раз большинство вынуждены демпинговать, сбивая друг другу цену, за счет чего, получая-таки заказ, стараются максимально сэкономить на всем. В том числе на проекте. С соответствующим результатом.

А могут ли дизайнеры выполнить проект дома в Крыму? Могут, но только частично. Полный проект дома обычно состоит из нескольких частей: эскизный проект, архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные разделы. К этому может добавляться дизайн интерьера, а также ландшафтная документация , план архитектурной подсветки и др.

При этом стоит понимать, что часто дизайнеры не имеют высшего архитектурного образования, в отличие от профессиональных архитекторов, а многие вообще начинают практику после прохождения онлайн-курсов. Могут ли такие специалисты спланировать дом? Могут – но в 90% случаев только эскизную часть. Такой проект не имеет под собой конструктивной основы. Именно поэтому «дизайнерские» проекты одинаково не любят как строители, так и квалифицированные архитекторы. Такие проекты в большинстве случаев приходится переосмысливать заново с учетом конструктивной реальности. А это – дополнительное время и дополнительные затраты заказчика. Но иначе такой оторванный от реальности проект будет просто бесполезен.

Неподготовленного человека могут сбить с толку термины: архитектурное бюро в Симферополе, архитектурная студия в Севастополе, архитектурная мастерская в Ялте, проектная студия в Феодосии, архитектурно-проектная студия в Евпатории. По сути, это все разные названия архитектурно-проектных компаний, при этом уровень квалификации и цены в разных фирмах могут отличаться в несколько раз.

Если цель стоит – выполнить проекта частного дома в Крыму – то и специализация студии должна быть соответствующей. То есть компания, которая преимущественно занимается разработкой проектов многоэтажных жилых зданий и общественных пространств, может взяться за заказ частного дома, но либо цена за работу будет очень высокой, либо клиенту будет уделяться недостаточно внимания. Поэтому куда логичней обратиться именно в студию, занимающуюся именно разработкой проектов частных домов в Крыму.

В чем преимущество работы с такой студией? Во-первых, профильный бэкграунд. Хорошая архитектурная студия имеет в портфолио десятки выполненных объектов и соответствующий опыт, позволяющий использовать решения, наиболее рациональные для крымского рельефа, а самое главное – для бюджета заказчика. Во-вторых, в проверенных архитектурных бюро можно не только посмотреть объекты на экране компьютера, но, и предварительно договорившись с другими заказчиками, выехать непосредственно на реализованные объекты и посмотреть их «вживую». В-третьих, у архитекторов точно есть контакты проверенных поставщиков самых разных материалов, и даже больше: возможность получить поставки по значительно более выгодной цене, чем может получить физ. лицо. И конечно же архитектурные студии, дорожащие репутацией, никогда не бросают своих клиентов даже после подписания актов приемки-передачи. Студия всегда остается на связи. А еще архитекторы могут посоветовать проверенных строителей. О том, как выбрать строительную бригаду в Крыму, есть отдельная статья.

Архитекторы-фрилансеры, пожалуй, наиболее спорный и противоречивый способ выполнения проектов в Крыму. С одной стороны, среди фрилансеров действительно есть специалисты с обширным портфолио и большим стажем работы по профилю. С другой же стороны, не очень квалифицированных специалистов среди них гораздо больше. Попробуем рассмотреть все плюсы и минусы фрилансеров на примере сравнительной таблицы.

Но, пожалуй, самым весомым минусом фрилансеров является их узкая специализация. Звучит абсурдно? Ведь это же хорошо, что человек хорошо разбирается в узкой тематике? Безусловно. Но вот только полный проект включает в себя минимум несколько томов: эскизный проект, архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные сети. ЭП, АР (АС), КР (КЖ), ИС. Как это работает в студиях? После подписания договора работать над проектом заказчика начинает команда, каждый из участников которой отвечает за определенный раздел или его часть. Так, над одним проектом в студии обычно работают архитектор, конструктор, инженер, визуализатор. А еще с ними могут работать дизайнер интерьера, ландшафтный дизайнер, и другие специалисты. Вся работа ведется параллельно, специалисты взаимодействуют между собой, в итоге проект получается целостным, без пробелов, и полученные тома остается только передать строительным специалистам.

Так возвращаясь к вопросу по узкой специализации – может ли один человек одинаково хорошо выполнять эскизный проект, дизайн интерьера и конструктивные решения? Очевидно, что нет. Да, у таких специалистов могут быть собственные фриланс-команды, но, во-первых, и цена работы в таком случае вплотную приближается к стоимости заказа проекта в полноценной проектной студии, а во-вторых, удаленных специалистов проблематично пригласить на участок или получить от них консультацию после окончания работы над проектом.

Подводя итог, оптимальным местом, где стоит заказать проект частного дома в Крыму, является архитектурная студия. Главное - понимать, что цена хорошего объекта в будущем компенсируется за счет реализации. Хорошие студии всегда ставят себе задачу не выполнить проект "в стол", а создать документацию для реализации конкретной задачи на определенном участке с учетом бюджета заказчика. Не важно, какая сумма выделена на строительство - 5 миллионов, 7 или 30, архитекторы помогут подобрать материалы и наполнение дома, отталкиваясь именно от конкретных задач и бюджета.