Во-первых, многое будет зависеть от сложности участка. На разработку маленького дома на сложном рельефе может уйти времени намного больше, чем, например, на значительно больший аналог, но расположенный на относительно ровном участке. Время, затраченное на производство проекта – как раз напрямую влияет на его стоимость.
Во-вторых, стоит учитывать время, которое можно заложить на разработку проекта. Если договориться с проектировщиками об увеличенных сроках разработки, можно договориться о скидке, часто весьма значительной. В случае, если строительство «не горит», такой подход выгоден обеим сторонам. Заказчик получает скидку на разработку, а архитекторы – увеличенный срок разработки, что позволит лучше сосредоточиться на проекте без ущерба для других параллельных проектах. Кроме того, следует учитывать, что перед зимними месяцами, например, переплачивать за быстрый проект нет особого смысла, так как погодные условия все равно не позволят строителям работать при минусовой температуре и высокой влажности.
В-третьих, если брать усредненные временные показатели разработки усредненных домов – то на разработку домов площадью, например, 150 и 250 квадратных метров времени уйдет примерно одинаково. А именно эти площади являются наиболее популярными при строительстве домов в Крыму. Поэтому принципиальное значение квадратные метры имеют при разработке очень маленьких или очень больших домов.
Конечный результат работы – подробная техническая документация, состоящая из нескольких томов (в среднем это 150-200 листов):
- Эскизный проект (бумажный и электронный вариант визуализации дома, участка, планировок)
- АР (архитектурные решения: бумажный и электронный вариант) с подписями и печатями ГИП и ГАП;
- КЖ (конструкции железобетонные: бумажный и электронный вариант) с подписями и печатями ГИП;
- ОВ (отопление и вентиляция: бумажный и электронный вариант) с подписями и печатями ГИП;
- ВК (водоснабжение и канализация: бумажный и электронный вариант) с подписями и печатями ГИП;
- НВК (наружное водоснабжение и канализация: бумажный и электронный вариант) с подписями и печатями ГИП.
Для чего нужна такая подробная разработка? Во-первых, это позволяет вписаться в изначально озвученный заказчиком бюджет на строительство. Во-вторых, все решения согласованы друг с другом и по этому набору чертежей строитель сможет построить именно тот дом, который хочет заказчик. В-третьих, еще на стадии передачи документации у клиента уже есть не только точное представление, как буде выглядеть дом, но и точное понимание расхода всех материалов.
В процессе разработки над стандартным проектом работает несколько людей: архитектор, конструктор, инженер гепланист, визуализатор, руководитель проектов. Все закладываемые решения согласовываются между участниками процесса. Поэтому в конечном итоге клиент оплачивает не квадратные метры, а именно время работы специалистов над проектом.
Итак, определились, каким должен быть проект. Сколько это будет стоить? 50 тысяч? 500? 250?
Формула примерного расчета стоимости при этом такая: если общий бюджет заказчика на строительство - Х, то стоимость проекта должна быть в рамках 5-10%, а строительства – 95-90% от Х соответственно.
Формула примерного расчета стоимости при этом такая: если общий бюджет заказчика на строительство - Х, то стоимость проекта должна быть в рамках 5-10%, а строительства – 95-90% от Х соответственно.
То есть если планируется построить дом за 10 миллионов, 500 тысяч – вполне адекватная цена разработки проекта. Эти деньги «отобьются» в процессе строительства за счет идеально выверенных фундамента, колонн и т.д. То есть с одной стороны, такой дом будет соответствовать всем нормам, а с другой – не возникнет перерасхода материала, ведь строители без проекта любят закладывать бетон, арматуру и др. на «глаз», перестраховываясь.
А не дорого ли - возникнет вполне логичный вопрос у людей, которые еще не сталкивались со строительством собственного дома? Нет! Если посчитать, сколько бетона, например, в среднем экономит в процессе строительства грамотный полный проект, то сумма получится значительно выше средств на его разработку. Не говоря уже о том, что все инженерные решения будут продуманы изначально, и не придется потом в готовых стенах и перекрытиях высверливать новые отверстия и каналы (а так бывает в 9 из 10 случаев строительства без проекта, ведь очень сложно предусмотреть все заранее).
Независимо от бюджета, закладывать меньше 5% на проект не рекомендуется. Найти желающих выполнить проект можно найти и за 30 тысяч рублей. Вот только детализация такого проекта и его качества точно будут оставлять лучшего. Чудес не бывает - люди, выполняющие проект сильно ниже рыночных расценок могут продержаться на плаву только одним способом - чтобы сохранять низкую цену, набирать очень много проектов и выполнять их максимально быстро. И это точно будет в ущерб качеству. В таком пулеметном ритме никто не будет задумываться, как сэкономить бюджет заказчика, оптимизировать пространство или использовать максимально рациональные решения. Главное для таких исполнителей - быстро сдать много заказов и набрать много новых.
Естественно, такой подход не годится для проектирования частного дома, в котором планируется проживание. Но и не стоит выбирать ультрадорогие студии. Цена проекта не должна превышать 10% стоимости строительства дома, независимо от уровня студии. Очень высокая цена не всегда гарантирует качество.