cottage villages
Проектирование коттеджных поселков в Крыму.
Понимаем, что успешный поселок – это не просто сборка домов, а создание среды, в которой люди хотят жить и работать. На счету студии более десятка выполненных проектов коттеджных поселков открытого и закрытого типа.
Что входит в проект
Эскизный проект
1. Планы этажей (включая размещение мебели и сантех. оборудования)
2. Cхематичные и перспективные виды здания со всех сторон (15 штук)
3. 3D-визуализации
4. Размещение объекта на участке
5. Организация парковочных мест, дорожек и проездов на генплане
6. 3D модель
Образец: Эскизный проект [pdf]
2. Cхематичные и перспективные виды здания со всех сторон (15 штук)
3. 3D-визуализации
4. Размещение объекта на участке
5. Организация парковочных мест, дорожек и проездов на генплане
6. 3D модель
Образец: Эскизный проект [pdf]
Архитектурные решения
1. Генплан:
- Вертикальная планировка
- Разбивочный чертеж
- Благоустройство территории
2. Планы этажей, кровли
3. Архитектурные разрезы
4. Фасады здания
5. Ведомости наружной отделки фасадов, полов, оконных и дверных заполнений
6. Базовые (карниз, конек, «пирог» кровли) узлы основной кровли здания
7. «Пирог» основной наружной стены
8. Узел отмостки
Образец: Рабочий проект [pdf]
- Вертикальная планировка
- Разбивочный чертеж
- Благоустройство территории
2. Планы этажей, кровли
3. Архитектурные разрезы
4. Фасады здания
5. Ведомости наружной отделки фасадов, полов, оконных и дверных заполнений
6. Базовые (карниз, конек, «пирог» кровли) узлы основной кровли здания
7. «Пирог» основной наружной стены
8. Узел отмостки
Образец: Рабочий проект [pdf]
Конструкции железобетонные
1. План фундаментов
2. Сечения и армирование фундаментов
3. Планы, армирование, сечение, основные узлы элементов каркаса
4. Планы, армирование, сечение, основные узлы перекрытий
5. Конструктив лестницы
6. Спецификация материалов и ведомости расхода стали, ж/б конструкций фундамента, каркаса и перекрытий
Образец: Рабочий проект [pdf]
2. Сечения и армирование фундаментов
3. Планы, армирование, сечение, основные узлы элементов каркаса
4. Планы, армирование, сечение, основные узлы перекрытий
5. Конструктив лестницы
6. Спецификация материалов и ведомости расхода стали, ж/б конструкций фундамента, каркаса и перекрытий
Образец: Рабочий проект [pdf]
Водопровод и канализация
1. Общие данные
2. Поэтажные планы-схемы разводки систем водоснабжения, канализации здания
3. Аксонометрические технологические схемы систем водоснабжения, канализации здания
4. Основные технологические узлы
5. Спецификации оборудования системы водоснабжения здания
Образец: Инженерные сети [pdf]
2. Поэтажные планы-схемы разводки систем водоснабжения, канализации здания
3. Аксонометрические технологические схемы систем водоснабжения, канализации здания
4. Основные технологические узлы
5. Спецификации оборудования системы водоснабжения здания
Образец: Инженерные сети [pdf]
Отопление и вентиляция
1. Общие данные
2. Тепломеханическая схема отопления здания
3. Поэтажные планы-схемы разводки систем отопления и вентиляции здания
4. Аксонометрические технологические схемы систем отопления, вентиляции здания
5. Основные технологические узлы
6. Спецификации оборудования систем отопления, вентиляции здания
Образец: Инженерные сети [pdf]
2. Тепломеханическая схема отопления здания
3. Поэтажные планы-схемы разводки систем отопления и вентиляции здания
4. Аксонометрические технологические схемы систем отопления, вентиляции здания
5. Основные технологические узлы
6. Спецификации оборудования систем отопления, вентиляции здания
Образец: Инженерные сети [pdf]
Наружный водопровод и канализация
1. Общие данные
2. Внутриплощадочные схемы водоснабжения, канализации здания
3. Наружные профили водоснабжения, канализации здания (при необходимости)
4. Спецификации оборудования наружного водопровода и канализации
Образец:
Инженерные сети [pdf]
2. Внутриплощадочные схемы водоснабжения, канализации здания
3. Наружные профили водоснабжения, канализации здания (при необходимости)
4. Спецификации оборудования наружного водопровода и канализации
Образец:
Инженерные сети [pdf]
Посмотрите на образцы
Эскизный проект
Внутри схемы, планы, разрезы, фасады, визуализации.
Пример PDF, 15 МБ
Рабочий проект
Внутри генеральный план, архитектурные и конструктивные решения.
Скачать
Инженерный проект
Внутри разделы Отопление и Вентиляция, Водоснабжение и Канализация.
Скачать
Конструктивные расчеты
Внутри расчеты строительных конструкций.
Скачать
Наши проекты
Кастомный дизайн и свой узнаваемый южный стиль
Стоимость разработки проекта
от 1 млн. рублей за полный проект
Срок подготовки проекта - от 6 месяцев
Этапы
1
Формирование задачи
• Заполнение и обсуждение опросника с вашими ответами на встрече или через зум-конференцию.
• Преобразование ответов в четко сформулированное ТЗ, ориентируем по срокам и стоимости.
• Преобразование ответов в четко сформулированное ТЗ, ориентируем по срокам и стоимости.
2
Начало работы
• Внесение аванса и назначение специалистов на проект.
• Проведение инженерных изысканий.
• Проведение инженерных изысканий.
3
Работа архитекторов | дизайнеров | визуализаторов
• Проработка генплана.
• Создание планировочных и объемно-пространственных решений.
• Создание 3D-визуализаций, сведение подэтапов в единый альбом.
• Создание планировочных и объемно-пространственных решений.
• Создание 3D-визуализаций, сведение подэтапов в единый альбом.
4
Работа конструкторов, инженеров
• Подготовка подробной рабочей и инженерной документации с расчетом материалов (АР, КЖ, ВК, ОВ, НВК)
5
Сдача проекта и поддержка
• Передача готового пакета чертежей клиенту.
• Подключение профильных специалистов при необходимости и организация поиска подрядчиков.
• Подключение профильных специалистов при необходимости и организация поиска подрядчиков.
6
Пост-проектное сопровождение
• Контроль соответствия объекта проектной документации в рамках авторского надзора.
• Проведение бесплатной профессиональной фото и видеосъемки.
• Проведение бесплатной профессиональной фото и видеосъемки.
(boyko architects)
Предлагаем бесплатную консультацию перед разработкой проекта
Алексей Бусленко
Ведущий архитектор
Материалы
Мы проектируем и строим каменные дома с железобетонным каркасом. Заполнение стен может быть из разнообразных блочных элементов.
01
газобетон
02
ракушечник
03
керамоблок
04
кирпич
Преимущества
1
Работаем со сложным рельефом
Выполнили более 70 проектов частных домов, гостиниц и коттеджных поселков на сложном рельефе.
2
Делаем подробные чертежи
Предоставляем рабочую документацию, которая дает клиентам полное понимание материалов, необходимых для строительства.
3
Безопасность - наш приоритет
Строго следуем региональным сейсмическим нормам, обеспечивая надежность конструкций.
4
Используем эффективные решения
Фундамент рассчитываем на основе геологических отчетов, чтобы избежать переплат за «бетон в земле».
5
Постоянно совершенствуемся
Повышаем квалификацию, вдохновляемся мировой архитектурой, успешно работаем в коллаборации с коллегами на крупных объектах.
6
Персональный подход
Не навязываем типовых решений, а создаем уникальный проект, адаптированный под ваши потребности.
(boyko architects)
Удалось приобрести участок в Московской области, где мы решили построить загородный дом. Вообще, для создания проекта дома решили поискать архитекторов, так вышло, что отдыхали на Ялте и в итоге вышли на студию Бойко. Первая встреча прошла в офисе и нам понравилась - архитектор Алексей долго... раскрыть
Наш проект загородного дома под Севастополем, созданный архитектором Павлом, вызвал у нас настоящий восторг! Я был удивлен размерами панорамных окон, обеспечивающими потрясающее ощущение простора и естественного света. Сначала думал, что это все ерунда и красивые картинки, но ребята подключили...раскрыть
Показала мой проект соседям, они сказали: «Красиво жить не запретишь». И действительно архитектор поработал очень хорошо над моим проектом дома. Он выглядит просто шикарно. Но самое главное, что он вообще такой один, абсолютно унинкальный, поскольку строиться мы изначально планировали только... раскрыть
Я привык что в Москве много архитекторов, когда заходишь на сайты компаний, которые занимаются созданием проектов домов и их оформлением, то встречаешь привлекательные изображения, но в реальности за этим фасадом нет ничего. Такие же мысли были, когда я отдыхал в Ялте и увидел рекламу Бойко...раскрыть
Задумали с мужем построить гостевой дом в Крыму на месте старого дома моих родственников. То есть сначала в планах было выполнить реконструкцию, но результаты обследования были неутешительными. Тогда мы снесли старый дом и обратились уже за полноценным проектом нового дома. Архитекторы помогли...раскрыть
Я хочу выразить глубокую признательность всему коллективу студии Бойко за высокое качество и своевременную сдачу проекта моего дома в оговоренные сроки. Весь проект до последнего момента выполнялся точно по моим пожеланиям и требованиям. Отдельное спасибо хотелось бы выразить... раскрыть
Вопросы и ответы
Как рассчитывается стоимость проекта
При расчете цены проекта количество квадратных метров мы используем только для примерного понимания. Важнее рельеф. Маленький дом на участке со склоном спроектировать сложнее большого дома на ровном участке. Важен состав проекта, глубина его разработки и сколько у клиента есть времени на проект. Если спешки нет, мы всегда идем навстречу клиенту по снижению стоимости проекта.
Сколько делается проект
Относительно средних сроков проектирования домов в Крыму мы делаем проект долго. Обычно полный проект (эскизный, рабочий и инженерный) делаем за 4 месяца. Время разработки эскиза — половина всего срока.
Стараемся учесть все детали, связать между собой, поэтому долго. Взвешиваем каждое решение, двигаемся поступательно, согласовываем с заказчиком каждый этап. Будут десятки согласований: от размещения комнат и стоимости отделки, до выбора конкретных материалов и инженерного оборудования.
Стараемся учесть все детали, связать между собой, поэтому долго. Взвешиваем каждое решение, двигаемся поступательно, согласовываем с заказчиком каждый этап. Будут десятки согласований: от размещения комнат и стоимости отделки, до выбора конкретных материалов и инженерного оборудования.
С чего начинать работу
Просто звоните напрямую по номерам указанным в контактах. Мы вам очень рады и все обсудим по телефону или потом на встрече. Сразу поговорим о стоимости и сроках, о возможных вариантах комплектации проекта. Зададите свои вопросы, а мы свои.
Что входит в рабочий проект
Чтобы долго не рассказывать лучше посмотрите своими глазами на пример одного из наших проектов. Оцените уровень детализации.
Рабочий проект.pdf / Инженерные сети.pdf
Рабочий проект.pdf / Инженерные сети.pdf
Какой у нас опыт проектирования
Практически все наши проекты выполнены в Крыму. Конструкторы студии проектируют дома еще с 2005 года, архитекторы проектируют с 2010 года. Мы крымское архитектурное бюро и знаем как спроектировать дом с учетом местных норм, знаем из каких материалов логичнее, проще и дешевле построить дом, знаем где и как лучше заказать материалы, которых тут нет.
У нас много местных подрядчиков: геологов, геодезистов, строителей, юристов и прочих. Всеми контактами мы делимся. На сегодня мы сделали примерно 110-120 проектов частных домов, некоторые из этих проектов это коттеджные поселки. Часть проектов есть в портфолио. Почти каждый объект либо строится либо уже построен.
У нас много местных подрядчиков: геологов, геодезистов, строителей, юристов и прочих. Всеми контактами мы делимся. На сегодня мы сделали примерно 110-120 проектов частных домов, некоторые из этих проектов это коттеджные поселки. Часть проектов есть в портфолио. Почти каждый объект либо строится либо уже построен.
Есть ли в проекте смета
В проекте есть количественный состав всего, что будет использовано при строительстве: бетон, арматура, другие материалы, все оборудование, отделка и прочее. Все что есть в проекте посчитано. Для подсчета сметы строителям остаётся только умножить объемы на стоимость своих работ и стоимость закупки материалов.
Также для удобства клиента все объемы материалов мы разбиваем на этапы. Это позволяет строителям посчитать цену за поэтапное строительство. Смотреть пример подсчета материаловЕсли у клиента еще нет своих строителей, мы можем предложить наших проверенных подрядчиков, они посчитают смету бесплатно и подробно расскажут как дальше действовать.
Также для удобства клиента все объемы материалов мы разбиваем на этапы. Это позволяет строителям посчитать цену за поэтапное строительство. Смотреть пример подсчета материаловЕсли у клиента еще нет своих строителей, мы можем предложить наших проверенных подрядчиков, они посчитают смету бесплатно и подробно расскажут как дальше действовать.
Сколько правок вносим в проект
Правок в эскизный проект вносим неограниченное количество, делаем его пока он не понравится целиком. Бывает, что мы своими идеями попадаем в точку с первых попыток, а бывает нужно 5-10 или более итераций, пока проект полностью не будет идеально подходить.
Как происходит оплата проекта
Оплата проекта происходит частями. Если клиент заказывает полный проект дома, мы разделяем платежи на 50% первый аванс; 25% в середине выполнения проекта (обычно через 2 месяца с начала работ на проектом); 25% остаток при передаче готового проекта. Работаем и с наличным расчетом и с безналичным. Все только по договору.
Можем ли сделать только эскиз
Да, обычно мы клиентам предлагаем три варианта комплекта проекта. Они отличаются по цене и сроку разработки. Первый и самый минимальный из них это эскизный проект. При этом мы делаем глубоко продуманный эскизный проект. Это не просто красивые оторванные от реальности картинки. Еще на этапе эскиза, но это уже осмысленная работа архитектора, выполненная в консультациях с конструктором и инженером.
Можно ли что-то строить или делать с участком пока делаем проект
Если на участке есть существующие строения, оставлять которые вы не планируете, то их можно демонтировать. В принципе все, больше ничего делать нельзя. Если вести параллельное с проектом строительство, то 100% возникнут нестыковки: будут не продуманы дренаж по участку, его вертикальная планировка, не заложены наружные водопровод и канализация и так далее. Нужно дождаться полного завершения проекта дома и только потом начинать делать фундаменты (даже под забор), ровнять участок и прочее.
Можно ли сделать только рабочий проект
Если эскизный проект делали не мы, то рабочий проект не разработаем. Проекты, которые поступали к нам в архитектурную студию в качестве основы для разработки рабочего проекта, требовали либо частичной либо полной переработки. В результате, мы отказались от подобной практики. К тому же нам интересен сам творческий процесс эскиза.
Можем ли использовать что-то из уже готовых своих проектов
Все наши проекты разработаны индивидуально. Мы не используем типовых решений, проект повторно не продается. Если у клиента в качестве основы есть понравившийся подходящий проект, можем попробовать его интегрировать, но как правило, при глубоком погружении в задачу, находим более оптимальное решение и исходный проект полностью изменяется.
Можем ли встретиться на участке
Перед встречей на участке, чтобы не тратить зря ни свое время, ни время клиента, мы в телефонном режиме обсуждаем задачу, ориентируем по срокам и стоимости проекта, отвечаем на вопросы. Когда в общих чертах обсудили возможное сотрудничество, выезжаем на объект.
Приступив к проектированию, выезд в большинстве случаев, неотъемлемая часть работы. Как правило без выезда не удастся учесть детали. Физическое присутствие клиента на земельном участке желательно, но если клиент не может присутствовать, мы связываемся по конференции находясь на участке.
Приступив к проектированию, выезд в большинстве случаев, неотъемлемая часть работы. Как правило без выезда не удастся учесть детали. Физическое присутствие клиента на земельном участке желательно, но если клиент не может присутствовать, мы связываемся по конференции находясь на участке.