Проектирование и строительство частных домов в Крыму от архитектурного бюро

Офис архитектурного бюро БОЙКО / 2021 г.

Дом в нашей студии может быть спроектирован и за 200 тыс. руб. и за 600 тыс. руб. Цена зависит от глубины разработки проекта. Проект может включать: эскиз, архитектурные решения, конструкции, инженерные сети, дизайн интерьера, ландшафт. Также можем детально продумать зоны барбекю, гостевые домики, баню, подпорные стены. Пишите нам в WhatsApp или обращайтесь с вопросом напрямую по телефону +7 (978) 148-97-42

Относительно средних сроков проектирования домов в Крыму мы делаем проект долго. Обычно полный проект (эскизный, рабочий и инженерный) делаем за 4 месяца. Время разработки эскиза — половина всего срока.

Стараемся учесть все детали, связать между собой, поэтому долго. Взвешиваем каждое решение, двигаемся поступательно, согласовываем с заказчиком каждый этап. Будут десятки согласований: от размещения комнат и стоимости отделки, до выбора конкретных материалов и инженерного оборудования.

При расчете цены проекта количество квадратных метров мы используем только для примерного понимания. Важнее рельеф. Маленький дом на участке со склоном спроектировать сложнее большого дома на ровном участке. Важен состав проекта, глубина его разработки и сколько у клиента есть времени на проект. Если спешки нет, мы всегда идем навстречу клиенту по снижению стоимости проекта.

Просто звоните напрямую по номерам указанным в контактах. Мы вам очень рады и все обсудим по телефону или потом на встрече. Сразу поговорим о стоимости и сроках, о возможных вариантах комплектации проекта. Зададите свои вопросы, а мы свои.

Чтобы долго не рассказывать лучше посмотрите своими глазами на пример одного из наших проектов. Оцените уровень детализации.

Рабочий проект.pdf / Инженерные сети.pdf

Да, мы помогаем нашим клиентам построить дом. Участвуем в подборе строителей (если это нужно), можем порекомендовать своих. Проконтролируем так ли завязана арматура, соблюдают ли в точности проект, поможем найти подрядчиков по окнам, отделке и другим материалам.

Авторский надзор это отдельная от проекта услуга, ее стоимость может сильно отличаться. Цена может быть и 5 000 руб. за отдельные консультации в ходе строительства и 50 000 руб. за группу выездов на строительную площадку или к поставщикам. Обычно обсуждаем с клиентом индивидуально. Всегда находим какое-то решение.

Практически все наши проекты выполнены в Крыму. Конструкторы студии проектируют дома еще с 2005 года, архитекторы проектируют с 2010 года. Мы крымское архитектурное бюро и знаем как спроектировать дом с учетом местных норм, знаем из каких материалов логичнее, проще и дешевле построить дом, знаем где и как лучше заказать материалы, которых тут нет.

У нас много местных подрядчиков: геологов, геодезистов, строителей, юристов и прочих. Всеми контактами мы делимся. На сегодня мы сделали примерно 110-120 проектов частных домов, некоторые из этих проектов это коттеджные поселки. Часть проектов есть в портфолио. Почти каждый объект либо строится либо уже построен.

В проекте есть количественный состав всего, что будет использовано при строительстве: бетон, арматура, другие материалы, все оборудование, отделка и прочее. Все что есть в проекте посчитано.
Для подсчета сметы строителям остаётся только умножить объемы на стоимость своих работ и стоимость закупки материалов.

Также для удобства клиента все объемы материалов мы разбиваем на этапы. Это позволяет строителям посчитать цену за поэтапное строительство.

Если у клиента еще нет своих строителей, мы можем предложить наших проверенных подрядчиков, они посчитают смету бесплатно и подробно расскажут как дальше действовать.

Правок в эскизный проект вносим неограниченное количество, делаем его пока он не понравится целиком. Бывает, что мы своими идеями попадаем в точку с первых попыток, а бывает нужно 5-10 или более итераций, пока проект полностью не будет идеально подходить.

Да, строители есть и в Симферополе и в Севастополе. Есть хорошие строители в Ялте, работают по всему южному берегу. Долго искали тех, за кого не стыдно, поэтому клиентам передаем бережно из рук в руки.

Оплата проекта происходит частями. Если клиент заказывает полный проект дома, мы разделяем платежи на 50% первый аванс; 25% в середине выполнения проекта (обычно через 2 месяца с начала работ на проектом); 25% остаток при передаче готового проекта. Работаем и с наличным расчетом и с безналичным. Все только по договору.

Да, обычно мы клиентам предлагаем три варианта комплекта проекта. Они отличаются по цене и сроку разработки. Первый и самый минимальный из них это эскизный проект. При этом мы делаем глубоко продуманный эскизный проект. Это не просто красивые оторванные от реальности картинки. Еще на этапе эскиза, но это уже осмысленная работа архитектора, выполненная в консультациях с конструктором и инженером.

Если на участке есть существующие строения, оставлять которые вы не планируете, то их можно демонтировать. В принципе все, больше ничего делать нельзя. Если вести параллельное с проектом строительство, то 100% возникнут нестыковки: будут не продуманы дренаж по участку, его вертикальная планировка, не заложены наружные водопровод и канализация и так далее. Нужно дождаться полного завершения проекта дома и только потом начинать делать фундаменты (даже под забор), ровнять участок и прочее.

Если эскизный проект делали не мы, то рабочий проект не разработаем. Проекты, которые поступали к нам в архитектурную студию в качестве основы для разработки рабочего проекта, требовали либо частичной либо полной переработки. В результате, мы отказались от подобной практики. К тому же нам интересен сам творческий процесс эскиза.

К сожалению, реконструкции домов мы не проектируем. Кроме тех случаев, когда на участке имеется только фундамент от дома и на него есть все чертежи (точное понимание марки бетона, схемы армирования и сечения).

Все наши проекты разработаны индивидуально. Мы не используем типовых решений, проект повторно не продается. Если у клиента в качестве основы есть понравившийся подходящий проект, можем попробовать его интегрировать, но как правило, при глубоком погружении в задачу, находим более оптимальное решение и исходный проект полностью изменяется.

Перед встречей на участке, чтобы не тратить зря ни свое время, ни время клиента, мы в телефонном режиме обсуждаем задачу, ориентируем по срокам и стоимости проекта, отвечаем на вопросы. Когда в общих чертах обсудили возможное сотрудничество, выезжаем на объект.

Приступив к проектированию, выезд в большинстве случаев, неотъемлемая часть работы. Как правило без выезда не удастся учесть детали. Физическое присутствие клиента на земельном участке желательно, но если клиент не может присутствовать, мы связываемся по конференции находясь на участке.

Коробка дома (фундамент, стены, каркас, перекрытия, окна, крыша), если дом простой и в пределах 150-350 кв. м, может строиться примерно 6 месяцев. Еще столько же занимает потом отделка и инженерия дома.

Отделка чистовая внутри с интерьером тоже может занимать в районе 6 месяцев. Итого нужно рассчитывать, что с нуля до заезда с вещами в дом уйдет примерно 1,5 года.

Обычно используем газобетон, ракушечник или керамоблок для стен. Каркас дома как правило принимаем из железобетона. Иногда применяем металлический каркас. Перекрытия обычно тоже железобетонные. Утеплитель - минеральная вата.
Все решения обсуждаются с заказчиком, возможны другие варианты.