Строительство домов в Севастополе: материалы, цены, рекомендации

Хорошо это или плохо, если вы решили построить свой первый дом именно в Севастополе? С точки зрения бюджета однозначно хорошо – из-за высокой конкуренции строители в Севастополе снижают закладываемую маржинальность своих объектов, чтобы оставаться конкурентоспособными по ценообразованию. Давайте более детально рассмотрим, из чего можно строить дом в Севастополе, можно ли разбивать процесс на этапы и конечно же сколько это стоит.

С чего начинается будущий дом? Конечно же с земельного участка, для Севастополя есть ряд районов, которые пользуются повышенным спросом за счет своего расположения: это Фиолент, Северная, Балаклава, Байдарская долина и др. Хотя и цены в этих локациях продолжают расти пропорционально спросу, который продолжает повышаться. После того, как участок приобретен, не лишним будет сразу получить на него ГПЗУ – этот документ будет очень полезен в будущем, а оформляется бесплатно и довольно быстро – можно оформить его через портал gosuslugi92, вообще не выходя из дома.

Следующий после приобретения земельного участка этап - подготовка непосредственно к строительству дома. Конечно же это выбор исполнителей. Вообще этим можно заниматься и задолго до приобретения непосредственно земельного участка – например, часть наших клиентов предварительно интересовалась нашими объектами еще за несколько месяцев до того, как мы приступили непосредственно к заключению договора и проработки проекта.

Выбор проектировщиков и строителей очень важный этап, без которого невозможно получить качественный, красивый и долговечный дом. О том, как правильно выбирать специалистов для строительства дома под ключ, у нас есть отдельная статья, применимая и к Севастополю. Поэтому не будем углубляться в этот вопрос, все рекомендации уже описаны в другой статье. Но даже для того чтобы заполнить техническое задание для проектировщиков – необходимо примерно понимать, какой у объекта бюджет, из чего будет строиться дом и какая нужна площадь.

Какие варианты предлагают севастопольские строители? Как мы уже говорили, строительство домов в Севастополе в среднем обходится дешевле, чем по Крыму за счет более высокой конкуренции. Цены на строительство каркасно-каменных домов в Севастополе из газобетона, например, стартуют на отметке в 18 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в среднем на полуострове нижняя ценовая планка составляет примерно 20 тысяч.

Как правило, если бюджет позволяет, можно заказать сразу выполнение дома в Севастополе под ключ. То есть строители выполняют согласно проекту абсолютно все работы, а заказчик по окончанию внутренних отделочных работ заезжает в полностью готовый дом. Если заказывать все работы в одной организации, итоговая стоимость работ получится ниже, чем при поэтапном заказе. Главный минус здесь – необходимо постоянно авансировать продолжение работ, то есть строительство за короткие сроки потребует от заказчика максимального вложения денег.

Но чаще бюджет ограничен определенной суммой, а строительство планируется разбивать на этапы. Для таких случаев у севастопольских строителей есть несколько стандартных вариаций строительных работ: эконом-вариант, стандарт, под ключ.

Из чего можно строить дома в Севастополе? В принципе, материал обычно подбирается, исходя из личных предпочтений и бюджета заказчика. В основном, используется несколько вариантов. Каждый из которых заслуживает отдельного абзаца.

Легкие блоки из ячеистого бетона: газобетон, керамзитобетон, пенобетон и т.д. Наиболее популярным и распространенным материалом является конечно же газобетон. Некоторые клиенты не очень доверяют этой «новой» технологии. Но на самом деле технология далеко не новая, а проверенная десятилетиями. Более того, вполне экологичная, так как по сути в основе блоков лежат кварцевый песок, вода и цемент. Технология производства здесь более «суровая», чем у аналогов – хорошие газоблоки изготавливаются в промышленных автоклавах и сушатся исключительно по технологии.

Газобетонные блоки, купленные у сертифицированного дилера – всегда геометрически правильные, легко поддаются обработке и весят значительно меньше главного крымского конкурента – ракушки. Дом из газобетона хорошо «держит» тепло зимой и достаточно прост с точки зрения отделки. Дома из газобетона строятся на базе железобетонного каркаса с заполнением блоками, причем конечный срок сдачи объектов обычно происходит быстрее аналогов из ракушки за счет более быстрой отделки. Стоимость строительства теплого контура дома из газобетона в Севастополе начинается в районе 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Пенобетон представляет самой блочную разновидность на основе также кварцевого песка, воды и портландцемента. По своим свойствам близок к газобетону, также легко обрабатывается и быстро укладывается. При этом обладает худшими показателями теплоизоляции и прочности относительно газобетона. Стоит немного дешевле газобетона, но для строительства домов в Севастополе применяется значительно реже, в первую очередь из-за вышеуказанных факторов. При строительстве дома цена на квадратный метр будет примерно такой, же как в случае с газобетоном.

Керамзитобетон – еще одна альтернатива газобетону на основе непосредственно керамзита и цемента. Не будем углубляться в технологию производства, отметим лишь что блоки из газобетона лучше «держат» тепло, главным образом из-за меньших мостиков холода. И геометрия самих блоков из газобетона лучше – погрешность блоков керамзитбетона даже по ГОСТу выше. Соответственно, и на практике. Зато керамзитобетон легче поддается отделке за счет более шероховатой поверхности. Закупочная цена материала в среднем выше, чем у газобетона, но за счет упрошенной отделки итоговый бюджет на строительство из такого материала опять-таки будет примерно таким же, как в первом абзаце про ячеистый бетон.

Дом из кирпича – это прекрасное решение. Кирпич по сути это один из самых надежных материалов в мире для строительства домов. Ему не требуется специальный уход, он не боится перепадов влажности и температуры, не горит и обладает очень высокой долговечностью. Более того, кирпич самодостаточен в плане красоты. Дом из кирпича, спроектированный и построенный хорошими специалистами, простоит очень долго. И казалось бы лучше материала для строительства дома в Севастополе не придумать.

Но, конечно же стоит учитывать географию Севастополя. Так уж получилось, что в Севастополе, да и во всем Крыму, многие строят именно из ракушняка. Инкерманское и другие месторождения обеспечивали, обеспечивают и будут продолжать обеспечивать весь полуостров недорогим экологически чистым природным материалом. А это значит, что кирпич здесь производить невыгодно, а материковые производители просто не в состоянии конкурировать по ценам с крымским ракушняком, которые напиливается на блоки прямо на месторождении и развозится по всему полуострову. Конечно, когда-то в районе Керчи был кирпичный завод, но это уже в прошлом.

Если подытожить – несмотря на все преимущества кирпича, строительство дома в Севастополе из такого материала получается значительно дороже. Цена на квадратный метр «теплого контура» из кирпича в Севастополе стартует в районе 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Как уже упоминалось в предыдущем абзаце, ракушняк является очень популярным строительным материалом в Севастополе. Этот пористый камень - экологическое, даже органическое решение, ведь по сути ракушняк состоит из панцирей древних моллюсков. Ракушняк отлично «держит» тепло. В отличие от основного конкурента в лице газобетона, ракушка является самонесущим материалом. Он не горит, обладает хорошими шумоизоляционными показателями.

Купить сам материал можно легко на всей территории крымского полуострова, в том числе в Севастополе. Сразу стоит обратить внимание, что цена на блоки отличается в зависимости от марки. Чем выше плотность, тем тяжелее и дороже блок. Также при погрузке-разгрузке неизбежен бой камней, поэтому многие реализаторы закладывают эту погрешность и отгружают покупателю на 20-30 камней больше заявленного количества. При выгрузке из самосвала боя будет больше, избежать этого можно, оплатив услуги ручной погрузки-разгрузки. Что, в свою очередь, немного увеличит транспортные расходы.

Как уже упоминалось выше, ракушка является самонесущим материалом, поэтому если в доме планируются панорамные окна и т.д, отдать предпочтение лучше газобетону. Нередко эти два материал комбинируются, например, внешний контур стен выполняется из ракушечника, а внутренние перегородки – из газобетона. Средняя стоимость строительства из ракушечника немного ниже, чем из газобетона, стартует в районе 23 тысяч рублей за квадратный метр.

Полностью деревянные дома в Севастополе встречаются не очень часто. В первую очередь это связано конечно же с материалом – хорошая древесина в Крыму стоит достаточно дорого, и поэтому очень популярные во многих регионах России деревянные дома в Севастополе не пользуются особым спросом. Впрочем, для удешевления бюджета строительства практикуются комбинированные решения – например, каркас дома монолитный, а межэтажные перекрытия – деревянные.

Интересно, что комбинированная технология строительства изначально является европейской, нижняя часть дома выполнялась из камня, а верхняя – из дерева. Такой метод позволял частично сохранять от пожаров и быстро отстраивать здания в период средневековых войн. На территории современной России же этот метод начал применяться лишь несколько столетий спустя.

Комбинированный метод позволяет экономить и на стадии бетонных работ, так как общая конструкция дома весит меньше и соответственно на фундамент ложится меньшая нагрузка. Впрочем, такой способ требует очень высокого уровня компетенции строителей, иначе межэтажные перекрытия будут попросту «гулять». Стоимость строительства домов таким методом в Севастополе начинается от 20 тысяч рублей за квадратный метр.