Строительство домов в Крыму: как выбрать специалистов

Строительство дома в Крыму — это дорого. И проект заказывают для того, чтобы построить дом с учетом всех пожеланий, а не безликую «коробочку». Хорошие строители это понимают и строят по проекту, который им передают архитекторы. А все спорные вопросы решают совместно. К сожалению, строительные реалии в Крыму, особенно на ЮБК, далеко не идеальные.

Если на первой же встрече строитель начинает предлагать отойти от проекта, пусть даже в сторону удешевления сметы, значит он намеренно лукавит. Или не хватает компетенции сделать строго по чертежам. Иногда крымские «строители» вообще не умеют читать чертежи. Важно понимать, что конструктор в архитектурном бюро разрабатывает все элементы проекта, опираясь на инженерные изыскания, с учетом всех норм и СНИПов. Поэтому если строитель «на глаз» предлагает заменить фундамент, количество колонн, марку бетона или количество арматуры, это спорный представитель профессии. И работать с ним не надо. Совсем.

А еще можно заказать услугу «авторский надзор» и получить дополнительную гарантию соответствия объекта проекту. Представитель студии (архитектор, конструктор, инженер) будет выезжать на объект согласованное количество раз и следить за ходом работ.

Важно понимать, что предварительная цена часто сильно отличается от реальной. К примеру, заказчик звонит строителю узнать цену строительства дома под ключ в Крыму. Слышит 25 тысяч рублей за метр квадратный. После этого при встрече на участке выясняется, что «под ключ» в понимании строителя это «коробка», а в понимании заказчика – дом уже с отделкой. А выясняется, что нужны хорошие алюминиевые окна, на участке сложный рельеф, а в кровлю должны быть интегрированы фотоэлементы. Все это - дополнительное удорожание объекта. Поэтому лучший вариант – осмечивать уже готовый проект.

Строительные сметы - сложные документы для неподготовленного человека. Для упрощения общения с заказчиками строительство домов в Крыму под ключ считается в тысячах рублей за метр квадратный. К примеру, средняя цена строительства дома под ключ в Крыму – 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. Дом же уже с законченной отделкой обойдется минимум в 60-70 тысяч рублей за метр квадратный. Если же прораб называет цену, сильно отличающуюся от среднерыночной, это лишний повод задуматься о правильности выбора.

Разобраться в строительной смете человеку без строительного опыта сложно. Кроме того, нет нормативных документов, регламентирующих единые требования. Поэтому каждый строитель составляет, как ему удобно. Часто смета специально усложняется, чтобы запутать заказчика. Или наоборот, указываются только обобщенные цифры, не позволяющие понять реальную стоимость работ и материалов. Даже если сравнить просто итоговые цифры, полученные от нескольких строителей, это не даст результата. Потому что состав работ и материалы будут заложены везде разные. Поэтому лучше не выбирать строителя только по фактору «цена строительства под ключ».

Строительные сметы могут составляться:

• по назначению;
• по масштабу;
• по форме выполнения;
• по исполнителям.

У хорошего прораба есть портфолио. Это не обязательно идеально оформленный глянцевый журнал с фирменной символикой. Наоборот, в крымских строительных реалиях, куда важнее лично проехать по объектам, внимательно выслушать рассказ строителя. Потому что договориться о показе чужих объектов будет проблематично. И тем более придумать легенду каждого дома.

Полезно будет заехать как на строящиеся объекты, так и на уже построенные. На "живой" стройке можно будет оценить компетентность рабочих бригад.

Если получится поговорить с владельцем уже построенного дома лично или хотя бы по телефону, это дополнительный плюс. Так можно будет узнать о нюансах, о которых умолчал строитель. Но даже просто осмотр готового объекта поможет лучше понять уровень компетенции строителя.

Хороший строитель не должен скрывать свою личность. Странно, если прораб рассказывает о сотнях миллионов рублей оборота в год, но бухгалтерскую отчётность сегодня легко проверить, и если цифры там совсем другие, это тревожный сигнал. Налоги не любит платить никто. Но если официально работающий годами прораб годами уклоняется от налоговых обязательств, что помешает ему уклоняться от договорных обязательств после внесения аванса?

Кроме того, в интернете должна быть другая информация о строителе: актуальные контакты, отзывы клиентов и др. Если 10 лет назад только сарафанного радио было достаточно, сегодня этого мало. Если о профессионале своего дела нет никакой информации в интернете, а условия договора очень выгодные, не стоит надеяться на удачу. Лучше поискать другого специалиста.

Информацию о строителях легко найти, просто вбив в поисковую систему фамилию учредителя или название фирмы.