05 НОЯБРЯ 2019

Цена проекта дома в Крыму в 2020 году

~ 10 минут на чтение
Почему у одних архитекторов проект дома в Крыму стоит 15 000 рублей, а у других 300 000 ? Руководитель бюро Sergey Boyko architects рассказал как понять какая цена адекватна, как выбрать проект, чтобы не разориться еще до строительства и не обрушить дом.
За 10 лет работы в Крыму моя архитектурная студия сделала примерно 150 проектов частных домов от самых простых и незамысловатых коттеджей в деревнях до дизайнерских элитных вилл с панорамными окнами и плоскими кровлями на обрывах у моря. Могу сказать точно, что знаем все о цене на проект и поможем разобраться как складывается стоимость работы крымских проектировщиков, конструкторов и инженеров в 2020 году.

Бойко Сергей
Руководитель студии, Главный архитектор
А если нет, то воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором, это займет 3 минуты...

Что должен включать в себя проект дома

Первый фактор, влияющий на стоимость проекта – это конечно же состав проекта. Как определиться, что именно нужно? В какой комплектации лучше брать проект? Нужно ли заказывать инженерные сети? На самом деле здесь нет однозначного ответа, так как состав работ будет напрямую зависеть от потребностей заказчика.

Если клиент хочет определиться с общей концепцией здания, планировкой помещений, базовой расстановкой мебели, а также «погулять» по будущему дому в формате трехмерной визуализации, можно ограничиться и эскизным проектом. Однако такой вариант не подойдет для строительства, так как не содержит в себе необходимых расчетов.
эскизный проект дома в Крыму
Фрагмент эскизного проекта дома в Симферополе
Если же клиент хочет получить решение, которое позволит не только начать строительство, но и понимать расход материалов, то к эскизному проекту прибавляется рабочий проект (архитектурные и конструктивные решения).
И уж точно не лишним будет заказать и инженерные разделы в полном объеме. Ведь куда проще (и технически грамотней) заранее продумать вентканалы, водоснабжение, канализацию и отопление еще на стадии проектирования, с учетом всех конструктивных нюансов. По статистике, большинство наших клиентов предпочитает заказывать именно комплексный вариант, включающий все вышеперечисленное.

Что может включать в себя проект:

  • Эскизный проект
  • Рабочий проект (архитектурные, конструктивные решения)
  • Инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция)
  • Дизайн интерьеров
  • Ландшафтный дизайн
  • Авторский надзор

Как сроки влияют на стоимость проекта дома

Сроки являются вторым по важности фактором, влияющим на окончательную стоимость проекта дома. Некоторые заказчики по ряду причин спешат побыстрее начать стройку и хотят получить готовый проект уже через месяц. Другие же наоборот не спешат приступать непосредственно к стройке, и готовы ждать несколько месяцев, неторопливо внося правки. Темп работы над такими проектами будет разным, поэтому и их стоимость будет отличаться.
Рабочий проект дома
Стоимость проекта дома зависит также от полноты рабочей документации
Кроме того, следует учитывать, что перед зимними месяцами, например, переплачивать за быстрый проект нет особого смысла, так как погодные условия все равно не позволят строителям заливать фундамент при минусовой температуре и высокой влажности.

На сложном рельефе проект стоит дороже

Сложность (а как следствие – затраченное время и стоимость) проекта во многом зависят и от расположения участка. К примеру, в Крыму большим спросом традиционно пользуются участки на ЮБК, обладая при этом достаточно сложным рельефом. Помимо непростых подъездов, просадочных грунтов и перепадов по высоте, ситуация нередко усложняется и реликтовыми деревьями, произрастающими на участке. Похожая ситуация наблюдается, кстати, и в некоторых районах Севастополя и Симферополя.
Участок на Южном берегу Крыма
Осмотр архитектором участка на ЮБК
Для возведения корректного фундамента и соблюдения градостроительного регламента нередко приходится досыпать или наоборот изымать часть грунта. Отдельного упоминания стоят подпорные стены, ведь такое простое на первый взгляд решение требует тщательного конструктивного расчета нагрузок. Поэтому, чем сложнее рельеф, тем выше будет и общая стоимость проекта, ведь комплекс работ по оптимизации пространства нередко сопоставим по временным затратам с проектированием полноценного дома.

Инженерные изыскания: цена и сроки

Обычно проектные компании включают в стоимость проекта топографическую (геодезическую) съемку рельефа и геологические исследования грунта.
Такие работы проводятся до начала проектирования и являются обязательным подготовительным этапом.
Выбор типа фундамента, конструктивной схемы дома и даже материал стен может быть определён только после тщательного изучения геометрии участка и особенностей его грунтов.
геология в Крыму
Инженерно-геологические изыскания на участке в Крыму
Этапы подготовительных и проектных работ:

  1. Геодезическая съемка
  2. Геологические исследования
  3. Эскизный проект
  4. Рабочий проект/инженерные сети
  5. Авторский надзор

Цена геодезии в Крыму

Цена геодезических изысканий в первую очередь варьируется в зависимости от размеров участка. В среднем на полуострове стоимость съемки одной сотки земли составляет 1000 рублей. Соответственно Геодезия участка в Крыму размером 7 соток обойдется в 7000 рублей.

Цена геологии в Крыму

Цена геологических изысканий определяется исходя из количества скважин. Как правило для проектирования небольшого дома на плоском рельефе достаточно одной скважины. Цена такой работы примерно 30000-40000 рублей.

Если дом планируется на сложном участке с уклоном, то понадобится минимум две скважины для расчета склона на устойчивость после его «пригружения» домом. Такая работа обойдется примерно в 40000-45000 рублей.
Важно заказывать изыскания в профессиональных профильных компаниях с большим опытом и не прибегать к услугам компаний-однодневок.
Цена работы профессионалов может стоить на 5000 руб. дороже, однако такие фирмы дают гарантию на свои заключения по грунтам, проводят настоящие, а не формальные исследования грунтов на нагрузки в лабораториях и не перебегают к архивной информации, чтобы не делать всю скрытую основную работу.

Формула расчета стоимости проекта

Чем больше человек работают над Вашим проектом, тем выше стоимость и соответственно выше качество и сервис.

Если вы решили разработать индивидуальный проект дома, то выбирая к кому обратиться, есть три кандидатуры:
В этой таблице «X» это минимальная стоимость работы. Она может быть и 50 тыс. и 150 тыс. рублей. и зависит от факторов, перечисленных выше. Золотой серединой в соотношении цена-качество является именно архитектурное бюро.
В мире сложилась практика определения честной и достаточной цены на проект, которая сейчас актуальна в Крыму и России.

Цена хорошего проекта = 5-10% х стоимость полной реализации дома (строительство и отделка). Если процент будет ниже, то вы получите либо непрофессионализм, либо недостаточный сервис и внимание. Но если процент будет выше, то это либо слишком дорогой проект для такого дома, либо слишком мало денег отведено на строительство и придется поднакопить.

ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО
Made on
Tilda