Цена проекта дома в Крыму в 2021 году

За несколько лет работы в Крыму наша архитектурная студия выполнила более 100 проектов частных домов от самых простых и незамысловатых коттеджей в деревнях до дизайнерских элитных вилл с панорамными окнами и плоскими кровлями на обрывах у моря. Могу сказать точно, что знаем все о цене на проект и поможем разобраться как складывается стоимость работы крымских проектировщиков, конструкторов и инженеров в 2021 году. А если нет времени на прочтение, то воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором, это займет 1 минуту...

Первый фактор, влияющий на стоимость проекта – это конечно же состав проекта. Как определиться, что именно нужно? В какой комплектации лучше брать проект? Нужно ли заказывать инженерные сети? На самом деле здесь нет однозначного ответа, так как состав работ будет напрямую зависеть от потребностей заказчика.

Если клиент хочет определиться с общей концепцией здания, планировкой помещений, базовой расстановкой мебели, а также «погулять» по будущему дому в формате трехмерной визуализации, можно ограничиться и эскизным проектом. Однако такой вариант не подойдет для строительства, так как не содержит в себе необходимых расчетов.

Если же клиент хочет получить решение, которое позволит не только начать строительство, но и понимать расход материалов, то к эскизному проекту прибавляется рабочий проект (архитектурные и конструктивные решения).

И уж точно не лишним будет заказать и инженерные разделы в полном объеме. Ведь куда проще (и технически грамотней) заранее продумать вентканалы, водоснабжение, канализацию и отопление еще на стадии проектирования, с учетом всех конструктивных нюансов. По статистике, большинство наших клиентов предпочитает заказывать именно комплексный вариант, включающий все вышеперечисленное.

Что может включать в себя проект:

• Эскизный проект
• Рабочий проект (архитектурные, конструктивные решения)
• Инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция)
• Дизайн интерьера
• Ландшафтный дизайн

И уж точно не лишним будет заказать и инженерные разделы в полном объеме. Ведь куда проще (и технически грамотней) заранее продумать вентканалы, водоснабжение, канализацию и отопление еще на стадии проектирования, с учетом всех конструктивных нюансов. По статистике, большинство наших клиентов предпочитает заказывать именно комплексный вариант, включающий все вышеперечисленное.

Сроки являются вторым по важности фактором, влияющим на окончательную стоимость проекта дома. Некоторые заказчики по ряду причин спешат побыстрее начать стройку и хотят получить готовый проект уже через месяц. Другие же наоборот не спешат приступать непосредственно к стройке, и готовы ждать несколько месяцев, неторопливо внося правки. Темп работы над такими проектами будет разным, поэтому и их стоимость будет отличаться.

В какое время года лучше заказывать проект? Здесь однозначного ответа нет, так как рынок проектирования не подвержен сезонному влиянию, в отличие от например строительного. Поэтому заказывать проект дома лучше тогда, когда вы твердо решили приступить к реализации планов по строительству дома в Крыму. Или пока сомневаетесь в площади будущего дома, его планировке, материалах отделки и т.д. Обращение в архитектурное бюро за помощью - главный шаг на пути от концепции дома к его реализации.

Кроме того, следует учитывать, что перед зимними месяцами, например, переплачивать за быстрый проект нет особого смысла, так как погодные условия все равно не позволят строителям заливать фундамент при минусовой температуре и высокой влажности.

Сложность (а как следствие – затраченное время и стоимость) проекта во многом зависят и от расположения участка. К примеру, в Крыму большим спросом традиционно пользуются участки на ЮБК, обладая при этом достаточно сложным рельефом. Помимо непростых подъездов, просадочных грунтов и перепадов по высоте, ситуация нередко усложняется и реликтовыми деревьями, произрастающими на участке. Похожая ситуация наблюдается, кстати, и в некоторых районах Севастополя и Симферополя.

Для возведения корректного фундамента и соблюдения градостроительного регламента нередко приходится досыпать или наоборот изымать часть грунта. Отдельного упоминания стоят подпорные стены, ведь такое простое на первый взгляд решение требует тщательного конструктивного расчета нагрузок. Поэтому, чем сложнее рельеф, тем выше будет и общая стоимость проекта, ведь комплекс работ по оптимизации пространства нередко сопоставим по временным затратам с проектированием полноценного дома.

Однако это не значит, что архитекторы не любят работать со сложными участками. Именно на сложных объектах часто лучше всего раскрывается архитектурный потенциал студии, а сильные стороны участка (например, видовые свойства) грамотно подчеркиваются. Другое дело, если архитекторам и проектировщикам не хватает компетенции для того, чтобы грамотно обыграть сложный участок и правильно посадить дом на рельеф. Кроме того, некоторые студии предпочитают работать вообще с типовыми решениями, в которые вносят небольшие доработки от проекта к проекту. Такие варианты точно не подойдут для сложного рельефа.

Поэтому обращаться за проектированием дома на сложном рельефе лучше в студии, обладающие опытом работы с такими объектами. В этом принципиальное отличие хороших архитектурных студий от посредственных. Самый быстрый и простой способ прояснить уровень компетенции проектировщиков - лично встретиться в студии и попросить показать похожие объекты. Если время позволяет, можно выехать на уже реализованные объекты. Да, стоимость проекта дома на сложном рельефе будет выше, чем обычного. Но это даст возможность существенно сэкономить на строительстве.

Сложность (а как следствие – затраченное время и стоимость) проекта во многом зависят и от расположения участка. К примеру, в Крыму большим спросом традиционно пользуются участки на ЮБК, обладая при этом достаточно сложным рельефом. Помимо непростых подъездов, просадочных грунтов и перепадов по высоте, ситуация нередко усложняется и реликтовыми деревьями, произрастающими на участке. Похожая ситуация наблюдается, кстати, и в некоторых районах Севастополя и Симферополя.

Иногда проектные компании включают в стоимость проекта топографическую (геодезическую) съемку рельефа и геологические исследования грунта. Такие работы проводятся до начала проектирования и являются обязательным подготовительным этапом.

Выбор типа фундамента, конструктивной схемы дома и даже материал стен может быть определён только после тщательного изучения геометрии участка и особенностей его грунтов.

Цена геодезических изысканий в первую очередь варьируется в зависимости от размеров участка. В среднем на полуострове стоимость съемки одной сотки земли составляет 1000 рублей. Соответственно Геодезия участка в Крыму размером 6 соток обойдется примерно в 6000 рублей.

Цена геологических изысканий определяется исходя из количества скважин. Как правило для проектирования небольшого дома на плоском рельефе достаточно одной скважины. Цена такой работы примерно 30000-40000 рублей.

Если дом планируется на сложном участке с уклоном, то понадобится минимум две скважины для расчета склона на устойчивость после его «пригружения» домом. Такая работа обойдется примерно в 40000-50000 рублей.

У газобетона внутренняя штукатурка 10-12 мм (при качественном исполнении), штукатурка по раЦена работы профессионалов может быть выше на несколько тысяч рублей, однако такие фирмы дают гарантию на свои заключения по грунтам, проводят настоящие, а не формальные исследования грунтов на нагрузки в лабораториях и не прибегают к архивной информации, чтобы не делать всю скрытую основную работу.кушечнику – 30-50 мм. Другими словами, расход штукатурки в несколько раз больше при использовании ракушечника.

Чем больше человек работают над Вашим проектом, тем выше стоимость и соответственно выше качество и сервис. Если вы решили разработать индивидуальный проект дома, то существует три основных варианта.

В этой таблице «X» это минимальная стоимость работы. Она может быть и 50 тыс. и 150 тыс. рублей. и зависит от факторов, перечисленных выше. Золотой серединой в соотношении цена-качество является именно архитектурное бюро.

В мире сложилась практика определения честной и достаточной цены на проект, которая сейчас актуальна в Крыму и России. Цена хорошего проекта = 5-10% х стоимость полной реализации дома (строительство и отделка). Если процент будет ниже, то вы получите либо непрофессионализм, либо недостаточный сервис и внимание. Но если процент будет выше, то это либо слишком дорогой проект для такого дома, либо слишком мало денег отведено на строительство. Конечно во всем есть исключения, но проектная документация, являющаяся основой будущего дома - это определенно не то, на чем стоит экономить.

Актуальная на 2022 года цена проекта дома в Крыму :

1. Эскизное проектирование (ЭП) от 1200 руб. за м²
2. ЭП+Рабочий проект (АР+КР) от 2200 руб. за м²
3. ЭП+АР+КР+Сети (ВК, ОВ, НВК) от 2500 руб. за м²

Можно ли сделать проект дома в Крыму дешевле? Безусловно, многие подрядные организации предлагают полный проект дома за 100, за 50, и даже за 25 тысяч рублей. В погоне за любыми заказами предлагают 250, 200, и даже 150 рублей за квадратный метр. Но чудес не бывает - вы получаете именно то, за что заплатили. Скорее всего это будет слегка переделанный типовой проект. Об индивидуальности, вниманию к деталям, эргономике и функциональности речь в таком проекте конечно же не идет. Просто какая-то планировка и минимальный набор строительных чертежей. Можно ли будет построить дом по такому проекту? Да. Можно ли будет построить хороший дом по такому проекту? При условии очень высокой квалификации строителя. С поправкой на то, что хорошие строители оценивают свои услуги достаточно высоко.